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雾霾之下该如何选房

     在华北PM2.5爆表的今天,人人谈雾霾色变,大街上口戴口罩的俨然成为一道“白色风景”。除了少数偏远地区的三线城市,中国大多数城市如今都已经被雾霾侵袭,绝大多数的中国人每年总有那么一些天要生活在雾霾中。

  雾霾大作战,苍穹之下该如何选房


  在地产圈,万能的地产营销者们发明了一种“抗雾霾营销”,高层建筑被当做可以躲避雾霾的“黄金药水”,30米以上的楼层可以减轻雾霾带来的影响的说法不胫而走,还有偷换概念的“环保房、科技房”也是层出不穷,雾霾越来越严重,导致旅游地产逐步变成一种刚性需求,很多人需要去“洗洗肺”。在被污染的苍穹之下,购房者到底该去哪里买房子呢?

  雾霾大作战,苍穹之下该如何选房?首先是选择楼层,楼层的高低是直接影响室内的空气质量。现在的高层住宅临街1-2层一般是底商,3-5层因为紧邻底商会存在安全噪声污染和安全隐患,视野也会被底商遮挡,现在知道为为什么开发商的特价房一般都在1-5层了吧。

  近地面30米左右,污染物随气流上升到一定高度后会向下或水平方向消散,空气质量较差,然而这个高度又正好是9到11层的高度,所以选择楼层的时候放弃1,2,3,4,5还有9,10,11,其他楼层的话就比较适合居住了。

  但是任何问题都不是绝对的,购房者应该从自身的实际出发,选购楼层主要应该从居住、高度、安全、上下楼的便捷程度、风雨以及噪声等方面进行综合考量。一栋30层高的住宅最好楼层是16-23层之间,首先这个区间的楼层从空气学上讲,刚好避开了11-15层大气中浮散的雾霾颗粒,其次是16-20层,居住舒适度最好。

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  如果只有夫妻两人,年轻人追求景观、视野可以选择高楼层,如20-25楼之间的楼层。但如果家中老人、小孩三代都有的话,以30层为参照物的话,7-10楼将会是理想的选择氛围。首先这个楼层刚好避开了11-15层的大气尘埃颗粒层,也避开了7楼以下的采光通风以及受马路噪声干扰的盲点,这一区间的楼层不会是最高的高层,属于中间部分,供水、居住以及出入的时间成本都可以兼顾到。而且从价格上考量,如果景观面不太差,7-10层的价格可能比16-20层的还低。

  再就是楼栋的选择。一般临街的楼栋会面临噪音的问题,如果不想在睡梦中被喇叭声吵醒就还是房企的好;整个小区最里面的楼栋也不推荐,一般最里面的楼栋都靠近小区边缘,存在安全隐患,但是优点就是绝对安静。那么究竟中间楼栋好,还是边上的楼栋好?

  一般来说,边上的都优于中间,在采光、通风、景观等方面都比较好(楼王除外)。朝向一致时,挑西不挑东。一般来说,两边、前后没有遮挡的房子,采光应当是最好的。另外,朝南偏西的房子比朝南偏东的好。

  雾霾大作战,苍穹之下该如何选房在环境问题日益突出发现在,家有小孩的家长更愿意让他成长在空气清新,安静适宜之地。闹市区的楼盘拥有商业就近优势,但是也决定了它不可避免的噪音、空气等污染。在楼盘的选择上,大家不妨把眼光放的长远点,关注楼盘本身的绿化和周围的环境,现在城市发展的这么快,几年就是大变样,现在的边缘地段说不定就是明日的城市中心。

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